意大利购房移民和投资双赢的“过人之处”

　　据留学360介绍：

　　在华人热衷于全球置业的今天，意大利房产投资受到越来越多人的欢迎。在意大利境购置不低于30万欧元的房产，并能提供3.1万欧元/年的非工资收入来源证明，即可申请意大利“选择居住居留签证”，享受意大利公民福利，全家自由通行26个申根国。

　　意大利房地产市场一直保持稳定，特别是在2008年以后，当爱尔兰、法国、英国等国家房产市场缩水严重，甚至超过30%的情况下，意大利的房产价值始终保持稳定。意大利人的住房舒适，人均住房面积在世界上名列前茅。

　　如今购置意大利房产可实现投资和移民双赢，何乐而不为。况且与国内的房产相比，意大利房产的确拥有“过人之处”。可以从以下几方面看出：

　　1、产权问题

　　中国买房买的是房屋土地70年使用权，而在意大利则是永久性产权和使用权。购买后就可世世代代住到房产中，传给子孙，这是真正意义上的财产，也可称为真正的投资。

　　2、面积：各种其他面积和实际使用面积

　　国内买房说多少平米，一定不是实际的使用面积，往往是建筑面积、公摊面积还有等等其他的面积，最后我们住宿的房产使用面积肯定要小很多；

　　在这一点上，意大利标注的房产面积一定是房屋的使用面积，无公摊面积，而阳台、地下室等空间不算在房产中，开发商会配套赠送给购房者。

　　3、房价

　　以米兰为例，通常30万欧元可以在米兰市中心，购买到80-100平方米的精品二手房，周边配套齐全；如果是新房，80-100平方米可能需要花到35万-40万欧元。Location基本上都在市中心6-8公里的半径范围内。均价远低于上海、纽约、东京等其他国际大都市。但是米兰作为时尚之都，每年承接的各类国际展不胜枚举，房屋买卖和租赁市场在欧洲非常有竞争力。

　　4、房屋结构

　　由于意大利地处亚平宁半岛，资源珍贵，意大利人喜欢节能环保的居住环境，所以意大利房屋内的卧室等坊间普遍比中国的要小，而中国投资人在考察房产时也可以注意，意大利房屋有能耗等级，一般耗能越低价格越贵。

　　5、装修：毛坯房和精装修

　　在国内买房产，大部分买的都是毛坯房，或者是非常简单的对墙面做了一些处理，我们将房产买回去之后，还得进行专修才能住宿，买房只是买到一个壳子；

　　在意大利享受的是拎包入住，精装修在意是标准配置，就等同于买到我们在国内装修之后的房产，房产实际图片和效果图完全一致。

　　6、房产寿命

　　这个因素在国内很少有人注意，因为一般房子的使用时间比较长，而中国房地产市场高速发展到目前还不到15年，大多数人并不太会在意。可事实上，目前中国房子由于建造质量本身就一般，又缺乏必要的维护和修缮，房子的寿命可能远低于70年土地使用权。而在意大利，房子的维护和修缮是法定的(虽然很贵)，甚至维护期也有相关法律参考，所以大多数房子都保养的很好，意大利很多房屋都有上百年的历史，由于都是石材建造又有定期维护，所以状态依然很好。

　　说完意大利房子质量的优势后，再说说意大利购房移民项目的五大优势：

　　首先是申请条件简单，无语言、学历要求，无需解释资金来源，一人申请全家移民；

　　第二，“移民监”十分宽松，持一年期居留卡时每半年入境一次，持两年期居留卡时每年入境一次即可，五年后便可申请转为永久居留；

　　第三，房产可出租，获得永居后即可出售房产；

　　第四，办理速度快，2~4个月即可获得首期居留卡；

　　第五，取得首期居留卡即可享受意大利社会福利，自由通行26个申根国家。